Банкротство тсж с долгами

Банкротство ТСЖ Бесплатная юридическая консультация: Банкротство ТСЖ с долгами проводится в порядке, указанном в кодифицированных актах Российской Федерации, и имеет.

Банкротство ТСЖ


Бесплатная юридическая консультация:

Банкротство ТСЖ с долгами проводится в порядке, указанном в кодифицированных актах Российской Федерации, и имеет ряд особенностей.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой добровольное объединение граждан, проживающих в определенном жилом строении.

Оглавление:

Структура носит некоммерческий характер, и выполняет роль посредника между участниками сообщества, а также организациями, которые предоставляют определенные услуги, в частности по обеспечению жителей теплом, водой и электроснабжением.

По сути, данная организация принимает на себя обязанность по ведению и курированию всех процессов, которые напрямую затрагивают управление многоквартирным домом. И если по причине несостоятельности, или же по иным обстоятельствам, в какой-то момент общество не может выполнять обязанности, оно подлежит ликвидации путем признания его банкротства, так же, как банкротство предприятия.

Учитывая тот факт, что ТСЖ изначально не несет цель получения прибыли, и ее деятельность лежит исключительно в некоммерческой отрасли, периодически возникают ситуации, когда работа ТСЖ становится нецелесообразной, и тогда против структуры вводится процесс банкротства.


Бесплатная юридическая консультация:

Банкротство ТСЖ: причины и обстоятельства

Как утверждают действующие законодательные положения, по своей форме и структуре ТСЖ приравнивается к юридическому лицу, и потому процедура банкротства имеет характерные признаки, которые применимы к аналогичным структурам.

Зачастую, ТСЖ могут оказаться в режиме банкротства по следующим причинам:

  1. Возникает проблема с увеличением задолженности отдельных участников ТСЖ перед коммунальными компаниями. Практически в каждом доме имеются жильцы, которые по тем или иным причинам не оплачивают счета, и увеличение суммы долга может привести к тому, что рано или поздно против сообщества будет начата процедура банкротства.
  2. В некоторых ситуациях ликвидация может наступить по причине нецелевого расходования средств. По сути, жильцы дома перечисляют свои средства на счета товарищества, которое перенаправляет их к конечному получателю – коммунальной организации. И если будет выявлено, что несмотря на стопроцентную оплату от жителей, деньги так и не дошли до коммунальщиков, то ТСЖ может быть подвергнуто банкротству по решению суда.

Стоит обратить внимание, что все причины банкротства ТСЖ так или иначе связаны с финансами, впрочем, как и причины банкротства ИП. Поэтому крайне важно, если вы являетесь участником подобного общества, контролировать ситуацию и регулярно запрашивать отчетность.

Вообще, ТСЖ считают своеобразным буфером между обитателями здания и коммунальными организациями. Но как только возникают сложности, государство предоставляет защиту именно последним, а не своим гражданам.

Нередки ситуации, когда из-за накапливания долговых обязательств ТСЖ и последующей ликвидации общества, все обязательства по выплате переходят на жильцов. И тут нет четкой регулируемой системы, которая бы давала гарантированную защиту добросовестным собственникам недвижимости, против них в любом случае может быть подан иск о взыскании долгов с начисленными суммами штрафов и пени.


Бесплатная юридическая консультация:

Ст. 312 ГК РФ прямо указывает на то, что даже при отсутствии актуальных сведений по вопросам использования средств ТСЖ, жильцы дома не могут быть освобождены от повторной уплаты в случае необходимости.

Именно за счет данного обстоятельства, в обществе довольно скептическое отношение к ТСЖ, поскольку банкротство может наступить в любой момент времени, как и банкротство юридических лиц. А банкротство ТСЖ за собой может потянуть дополнительные затраты со стороны его членов.

Порядок банкротства ТСЖ

В соответствии с действующими нормативами, регулирующими вопросы касательно ТСЖ, банкротство будет происходить по всем правилам, установленным для юридических лиц. Но и тут имеются некоторые свои особенности.

По закону, банкротство ТСЖ может быть инициировано:

  1. ТСЖ может самостоятельно обратится в арбитраж для старта процедуры банкротства.
  2. Банкротство может быть спровоцировано обращением со стороны фирмы, предоставляющей услуги, и перед которой возникла задолженность.
  3. Также в процесс может вмешаться ФНС в качестве представителя кредиторов и дать старт такой процедуре, как банкротство.

Осложнения могут наступить по причине финансовой несостоятельности, то есть тогда, когда общество перестало перечислять деньги поставщикам ЖКУ. На данный момент существует правило, по которому судебный процесс может начаться при соблюдении следующих условий:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Сумма общего долга превысила 100 тыс. рублей.
  2. Платежи перестали поступать на протяжении 3 месяцев.
  3. Товарищество отказывается исполнять свои обязанности и не признает штрафный мер, наложенных кредитором.

После того, как суд принимает исковое заявление, он вводит стандартную процедуру банкротства ТСЖ, как юрлица. То есть должны быть реализованы все стадии, предусмотренные законом, и по их итогам будет вынесен окончательный вердикт. Здесь вы можете прочитать о банкротстве кредитных организаций.

Банкротство ТСЖ: на чьей стороне закон

Несмотря на то, что ключевой обязанностью государства является защита своих подданных, в случае с банкротством можно наблюдать кардинально противоположную картину. Нередко долги ТСЖ погашаются за счет всех ее членов, будь то добросовестный плательщик или злостный должник. И не существует никаких механизмов, которые бы предоставили защиту потребителям.

Впрочем, справедливости ради необходимо сделать акцент, что большая часть подобных объединений по своей сути являются несостоятельными. Тем не менее их ликвидация не наступает из-за незаинтересованности по данному вопросу от поставщиков ЖКУ. По всей стране можно насчитать единичные случае признания несостоятельности посреднических структур.

Также нужно заметить, что банкротство — не такая простая ситуация, как кажется на первый взгляд. В нашей правовой системе есть масса коллизий, и этот вопрос не стал исключением. Есть несколько норм, которые противоречат другу. В частности, п.6 ст. 135 ЖК РФ гласит, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ и наоборот.

А в то же время ст. 312 ГК РФ дает понять, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долги будут взысканы с жильцов, даже если они и производили своевременные выплаты.


Бесплатная юридическая консультация:

Так что можно с уверенностью говорить о том, что при поиске решения данного конфликта, все будет зависеть от судьи, на рассмотрении которого находится процесс. Он может как признать право коммунальщиков на получение компенсаций со стороны жильцов, так и назначить управляющего, который будет проводить работу с должниками.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://advocate-service.ru/bankrotstvo/tszh.html

Процедура банкротства ТСЖ

ТСЖ – некоммерческая организация, что исключает у нее наличие прибыли, которой можно воспользоваться в случае образования долгов перед одним или несколькими кредиторами. Единственным выходом из ситуации остается банкротство ТСЖ.

Что это такое?

Банкротство организации – форма ликвидации юридического лица, которую зачастую ставят в один ряд с добровольной или принудительной ликвидацией.

В законодательстве не предусматривается особая процедура признания несостоятельности ТСЖ, поэтому правовой базой в этом вопросе служат следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ, а именно статья 65;
  • ФЗ «О банкротстве».

Стоит отметить, первая редакция ст. 65 ГК не включала возможность банкротства ТСЖ. Сегодня такая форма юридического лица была исключена из этого перечня, и в него входят только казенные учреждения, политические организации, религиозные сообщества.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
  • Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)

Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу

  • Телефоны для Москвы:
  • Телефоны для СПБ:

Для регионов ДОБ.530

Регулирование несостоятельности товарищества собственников жилья ограничивается всего одной отсылочной статьей к ФЗ.

Признаки несостоятельности

На основании ст. 2 ФЗ под несостоятельностью юридического лица понимается его неспособность удовлетворять запросы кредиторов по финансовым обязательствам или неспособность выплачивать обязательные платежи. Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

Бесплатная юридическая консультация:

В эту сумму могут входить:

  • Задолженность за выполненные услуги;
  • Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить;
  • Долги, возникшие из-за обогащения без оснований;
  • Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Исключением из этого положения являются обязательства перед физическими лицами за нанесенный ущерб жизни или здоровью;
  • Долги, возникшие из обязанностей юридического лица по выдаче заработанных плат и пособий лицам, осуществляющим трудовую функцию в соответствии с договором;
  • Невыплата обязательных платежей, предусмотренных российским законодательством.

Важно!На основании ст. 4 ФЗ «О несостоятельности» штрафы, финансовые санкции, проценты, пенни, начисленные за просрочку выплат, не будут учитываться при определении черт, указывающих на банкротство ТСЖ.

Исключением из этого положения не являются проценты по обязательным платежам

Причины несостоятельности

Причин, которые могут привести к признанию ТСЖ несостоятельной организацией, насчитывается множество. Самая распространенная причина – отсутствие платежей со стороны собственников жилья.

Как и было сказано, ТСЖ редко имеет запасные ресурсы, поэтому при неисполнении физическими лицами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию помещений, у организации может образоваться большая задолженность.


Бесплатная юридическая консультация:

Она постоянно увеличивается из-за начисления различных неустоек, пенни и штрафов перед компаниями, снабжающими ресурсами (вода, электричество, газ и т.д.). Зачастую именно эти организации и становятся кредиторами, инициирующими банкротство.

Кстати, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не предусмотренные бюджетом. Они связаны с нарушением законодательства, в связи с чем потребуется выплатить штраф.

Рассмотрим этот вопрос на нескольких примерах:

  1. Ст.7.22 КоАП указывает: на юридическое лицо налагается штраф в сумме от 40.000 до 45.000 рублей за нарушение правил ремонта жилых помещений;
  2. Ст. 7.23 КоАП предусматривает наложение штрафа за нарушение нормативов обеспечения собственников жилья коммунальными услугами в размере от 5.000 рублей;
  3. Ст. 119 Налогового кодекса РФ за просрочку сдачи налоговой декларации предполагает наложение штрафа в размере до 30% за каждый месяц просрочки.

Размер этих штрафов может оказаться существенным. Для их погашения потребуется организовать собрание членов товарищества и установить новые взносы, необходимые для покрытия срочных расходов. Очевидно, что большая часть собственников не согласятся вносить средства, поэтому ТСЖ снова окажется «погруженным в долги».

Из этого следует, что к банкротству организации может привести не только неуплата собственниками платежей, но и нерадивое управление организацией, нарушающее условия договоров и законодательство.


Бесплатная юридическая консультация:

Инициализация несостоятельности

Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превышающая 100.000 руб., а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то необходимо провести инициализацию банкротства. Сделать это можно двумя путями. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

Протокол ликвидации общественной организации можно скачать по этой ссылке.

Добровольное банкротство

Товарищество собственников жилья может самостоятельно подать заявление в арбитражный суд для признания несостоятельности. Такое может произойти, если управление организации предвидит скорое банкротство или имеются обстоятельства, указывающие на неисполнение денежных обязательств в необходимый период. Это регулируется ст. 8 ФЗ.

ТСЖ также обращается с подобным заявлением в суд, если в период проведения ликвидации было установлено, что имеются долги перед кредиторами. Ликвидация предприятия с задолженностями невозможна, в таком случае потребуется вести дело в арбитражном суде.

Принудительное банкротство

Признание несостоятельности организации в принудительной форме может быть осуществлено вследствие подачи соответствующего заявления в суд:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Кредиторами, перед которыми у ТСЖ имеется непогашенная задолженность;
  • Уполномоченный орган, если товарищество не осуществляет выплату обязательных платежей или наложенного штрафа. В роли этого органа выступает ФНС РФ.

На основании ст.7 Закона «О банкротстве» обратиться в арбитражный суд с заявлением могут кредиторы и органы власти, если истекло тридцать суток с момента обращения к судебным приставам с исполнительным листом и предоставлении его копии ТСЖ.

Следовательно, перед посещением судебной инстанции необходимо получить решение суда, подтверждающее возможность кредитора взыскивать финансовые средства с должника.

Процедура банкротства

Суд после принятия заявления может провести ряд процедур, необходимых для восстановления деятельности организации:

  1. Наблюдение;
  2. Финансовое оздоровление;
  3. Необходимое управление со стороны;
  4. Открытие конкурсного производства;
  5. Подписание сторонами мирового соглашения.

Суд дает определенный срок времени на выполнение каждого из этих этапов. Если по его истечению финансовое состояние ТСЖ не изменяется, то товарищество объявляется банкротом. При этом открывается конкурсное производство, длящееся 1 год. Его цель – удовлетворение запросов кредиторов.

При вынесении решения о признании организации банкротом суд опирается:


Бесплатная юридическая консультация:

  • На отсутствие собственного капитала у товарищества;
  • На невозможность восстановления платежеспособности юридического лица;
  • На невозможность дальнейшего осуществления деятельности.

Что такое альтернативная ликвидация, читайте тут.

Решение о ликвидации юридического лица смотрите по этому адресу.

Источники для погашения задолженностей

Как же возможно банкротство ТСЖ с долгами, и какое имущество может использоваться для их погашения?

Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к ст. 213 ГК РФ, в которой указывается: в собственности юридического лица могут находиться все виды имущества, не запрещенные законом в неограниченном количестве, если иное не оговаривается законом.

Что из имущества может быть у ТСЖ? Движимое и недвижимое имущество. Судебная практика показывает, что в действительности у ТСЖ редко бывает недвижимое имущество в распоряжении. Обусловлено это тем, что товарищество является обычным субъектом гражданского права, следовательно, приобрести недвижимость ему удастся только при совершении сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Другим источником погашения задолженности может стать финансовая помощь членов ТСЖ. Эта мера – добровольная, и финансовая поддержка может поступить от нескольких или сразу всех членов. Не исключается помощь и «третьих лиц».

Внимание!Запросы кредиторов, которые не удалось удовлетворить из-за недостатка имущества, являются погашенными.

Вместо вывода

После того, как ТСЖ будет признано банкротом, организация ликвидируется. Следовательно, собственникам жилых помещений на общем собрании необходимо выбрать новую форму управления. Кстати, они могут создать новое ТСЖ и выбрать соответствующее управление.

Вот только, если процедура банкротства предыдущего товарищества произошла по вине неуплаты средств жильцами, в открытии нового ТСЖ может быть отказано.

  • Телефоны для Москвы:
  • Телефоны для СПБ:

Источник: http://1likvidaciya.ru/likvidacija-i-bankrotstvo/bankrotstvo-tszh.html


Бесплатная юридическая консультация:

Что такое банкротство ТСЖ и нюансы судебной процедуры

ТСЖ является некоммерческой организацией и ранее не могло участвовать в процедуре банкротства. Но после внесения правок в 65 ст. ГК РФ это стало возможным.

В соответствии со статьей, в отношении любого юридического лица (за исключением некоторых категорий предприятий) может быть введена процедура банкротства. ТСЖ – это юридическое лицо, следовательно, оно может быть признано несостоятельной организацией. Рассмотрим особенности банкротства товарищества и нюансы судебной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Банкротство – это судебная процедура, направленная на взыскание средств компании с целью исполнить финансовые обязательства перед кредиторами. Если ТСЖ не может погасить долги перед организациями и физическими лицами, то в отношении него применяются меры, предусмотренные ФЗ №127 «О несостоятельности».

Задача процедуры – восстановление платежеспособности товарищества и осуществление расчета с кредиторами. Процедура может осуществляться в добровольном и принудительном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

    Добровольное банкротство осуществляется по инициативе правления. Председатель самостоятельно подает исковое заявление о признании товарищества несостоятельным. Такой вариант банкротства более предпочтителен, так как дает возможность самостоятельно выбирать арбитражного управляющего, а также уйти от субсидиарной ответственности.

Так как ликвидировать юрлицо с долгами невозможно, председателю ничего не остается делать, кроме как идти в суд с заявлением о банкротстве.

  • Принудительное банкротство – это процесс, который инициализирует кредитор. Заявление о признании ТСЖ банкротом в данном случае подает ресурсоснабжающая компания, сотрудники товарищества и иные организации и лица, перед которыми управляющая организация имеет задолженность.
  • ФЗ №127, Ст.9, п.1 обязывает юридическое лицо самостоятельно подавать заявление в суд о признании организации несостоятельной,если имущества и средств предприятия не хватает на оплату долгов перед всеми кредиторами, а взыскание приведет к невозможности дальнейшего ведения деятельности.

    Признание товарищества несостоятельным

    Законом о несостоятельности (ст. 33) предусмотрены определенные условия, при которых в отношении юрлица можно провести процедуру банкротства:

    1. задолженность тсж составляет не менее 400 тыс. рублей;
    2. неисполнение требований кредиторов в течение трех месяцев.

    Статья 33 ФЗ №127. Подведомственность и подсудность дел о банкротстве

    • Дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматривает арбитражный суд по месту нахождения должника — юридического лица или по месту жительства гражданина.
    • Заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику — гражданину — не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
    • Дело о банкротстве не может быть передано на рассмотрение в третейский суд.

    В случае с ТСЖ процедура чаще всего вводится по следующим причинам:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • Мошеннические действия со стороны председателя. Так как долги ТСЖ, чаще всего, возникают перед ресуроснабжающими компаниями, то причиной банкротства может стать задержка с оплатой услуг по договору. Собственники квартир могут добросовестно оплачивать счета, однако сама организация может направлять их не на оплату света, газа и воды, а на другие цели, чаще всего не связанные с обслуживанием дома.
    • Задолженность за ЖКХ собственников квартир. Если большой процент жильцов не оплачивает услуги, то отвечать за это придется товариществу. ТСЖ – некоммерческая организация, а, следовательно, прибыли, которую можно было бы направить на погашение долгов за недобросовестных собственников, у него нет.

    Именно поэтому органы правления нередко принимают достаточно жесткие меры по взысканию долгов с жильцов. Ведь в случае неуплаты товарищество может быть ликвидировано и признанно банкротом.

    Следует отметить, что введение процедуры в отношении ТСЖ может в конечном итоге не привести к его закрытию. В этом случае и статуса «банкрот» ТСЖ не получит.

    Такое может произойти в том случае, если товарищество заключит мировое соглашение с кредитором или сможет выплатить долги в полном объеме и восстановить платежеспособность на начальных стадиях судебного процесса.

    Как проходит процедура

    Судебный процесс проходит в несколько этапов. Их количество и сроки зависят от множества факторов: размера задолженности, числа кредиторов, обстоятельств дела, наличия или отсутствия имущества у ТСЖ.

    Наблюдение

    Цель данной стадии – провести анализ финансового состояния товарищества. Процедуру осуществляет временный управляющий, который берет функции управления на себя. Председатель и правление отстраняются от руководства. На этом же этапе определяется количество кредиторов.

    Данные о начале судопроизводства публикуются в печатном издании «Вестник». В течение 2 месяцев организации и лица, перед которыми у ТСЖ имеются долги, могут обращаться в суд, чтобы их включили в реестр кредиторов и исполнили финансовые требования.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если управляющий выяснит, что председателем намеренно были заключены договора на поставку услуг или иные соглашения, заведомо приведшие ТСЖ к банкротству, то эти сделки будут отменены, а сумма сделок впоследствии будет включена в конкурсную массу. По итогу работы временного управляющего принимается решение:

    1. принять меры по восстановлению платежеспособности;
    2. продолжить дальнейшую процедуру банкротства с последующей ликвидацией товарищества.

    Финансовое оздоровление

    Если в ходе оценки финансовой ситуации выяснилось, что ТСЖ способно восстановить платежеспособность и постепенно расплатиться с долгами, то в отношении него вводится процедура оздоровления. На этом этапе управляющий принимает меры, направленные на то, чтобы ТСЖ продолжало функционировать, при этом удовлетворило требования кредиторов. К одной из применяемых мер относится взыскание долгов с жильцов дома.

    Внешнее управление

    На этом этапе всю ответственность за деятельность ТСЖ управляющий берет на себя. Он составляет план дальнейшего управления товариществом, который утверждается судом.

    Как правило, при банкротстве товарищества стадии оздоровления и управления применяются в редких случаях. После стадии наблюдения вводится конкурсное производство.

    Взыскание имущества

    Заключительный этап – конкурсное производство. На этой стадии на счета и имущество товарищества накладывается арест. Арбитражный управляющий определяет окончательную конкурсную массу и сумму требований кредиторов. Все, чем владеет ТСЖ, продается на торгах, а вырученные средства идут на оплату долгов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Чаще всего требования кредиторов так и остаются полностью неудовлетворенными, так как имущество ТСЖ состоит из оргтехники, инвентаря, мебели, средств на счетах, ТС. Если товариществу принадлежит недвижимость, приобретенная на средства его членов, то оно тоже подлежит взысканию.

    Личные вещи руководителя и членов организации взысканию не подлежат. Однако если судом будет установлен факт умышленного банкротства, то виновное лицо понесет административное и уголовное наказание. Если имущества товарищества не хватило до полного исполнения финансовых обязательств, то оставшаяся сумма долга списывается, а дело закрывается.

    Негативные последствия банкротства нередко касаются даже добросовестных жильцов, своевременно вносивших платежи. Суд может встать на сторону организации-банкрота и заставить собственников повторно оплачивать ЖКХ. Избежать этого можно только предоставив суду неоспоримые доказательства своей непричастности к банкротству товарищества.

    Дальнейшие действия

    Что делать дальше, если товарищество было признанно несостоятельным и впоследствии было ликвидировано?

    Закон не запрещает создавать новое товарищество или выбрать иную форму управления МКД. Процедура создания компании после ликвидации обанкротившегося товарищества ничем не будет отличаться от предыдущего процесса регистрации ТСЖ.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Банкротство ТСЖ – процедура, нередко создающая существенные проблемы собственникам, так как в течение разбирательства могут быть приостановлена деятельность управляющей организации. Чтобы избежать в будущем проблем, собственникам необходимо самим интересоваться финансовой и хозяйственной деятельностью компании и всегда оставаться в курсе того, куда ТСЖ направляет деньги и в каком количестве.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/bankrotstvo.html

    Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги?

    Объединение собственников жилья — это юридическая организация. И как в любом бизнесе, она не застрахована от сложных ситуаций и, увы, банкротства.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Это является красноречивым свидетельством того, что товарищество, взяв на себя посредничество между жильцами и государством, увы, не справилось с управлением.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговой и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

    Понятие

    Что это означает?

    Это процедура признания организации несостоятельной (то есть неспособной выплатить необходимые деньги кредиторам и иным лицам), передача дел управляющему и как результат — реорганизация, либо полное прекращение существования товарищества.

    К слову сказать, никакого особого алгоритма для банкротства именно товарищества собственников квартир в законе не предусмотрено.

    Процедура банкротства товарищества собственников жилья регулируется нормами Гражданского кодекса (ст. 65), а также Федеральным законом № 127-ФЗ, посвященный банкротству.

      Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда.

    Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

  • Утратил силу.
  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).
  • Признаки того, что руководству пора поднять этот неприятный вопрос, весьма характерны.

    Это, во-первых, наличие задолженности от сотни тысяч рублей, а во вторых, невозможность погасить долги (в том числе и по жилищно-коммунальным услугам) в течение трех месяцев после того, как были выдвинуты соответствующие требования.

    Решение о банкротстве выносит Арбитражный суд, куда обращаются заинтересованные лица — директорат товарищества, кредиторы, прокуратура, либо муниципалитет.

    О том, кто входит в состав органов правления , а также о том, как вступить в число членов ТСЖ, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, какими правами и обязанностями обладает управляющий.

    Причины

    Каковы у этого причины?

    Исходя из судебной практики, это:

      недобросовестные жильцы, не вносящие долгое время платежей ;

    пени и рост задолженностей;

    неграмотность управления организацией и расходования средств;

    Читайте на нашем сайте о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него.

    Стадии

    Как проходит процедура? Она состоит из следующих стадий:

    1. На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
    2. Подается заявление в Арбитражный суд.
    3. Суд рассматривает вопрос на предмет возможности «выплыть».
    4. Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
    5. По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.

    Между компанией, поставляющей услуги, и ТСЖ существует договор.

    Если кто-то из недобросовестных жильцов решает не платить и копит задолженность, то появляются пени, а затем и судебные издержки.

    Организации-поставщику абсолютно все равно, кто будет платить, а пострадать могут и честные плательщики.

    То, что нечистые на руку руководители товарищества набили свои карманы, а жильцы об этом не подозревали, никак не освободит последних от — вот так сюрприз — повторной уплаты по счетам в случае судебного разбирательства (ст. 312 ГК РФ).

    О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как переизбрать председателя и правление.

    1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
    2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

    Неосведомленность не является в глазах закона извинительным обстоятельством. Именно поэтому, если уж жильцы перешли на самоуправление, необходимо регулярно запрашивать отчетность по движению средств.

    Один из основных вопросов, которыми задастся закон — это как погасить существующие долги.

    До того, как что-то реализовывать на аукционах, будет поднята документация и выявлена причина.

    Вполне может оказаться, что вся суть кроется в непоступлении платежей от жильцов.

    При погашении задолженностей суд может обратить действия только на имущество и активы, принадлежащие товариществу. Это движимое и недвижимое имущество (это может быть и офисная техника, и инвентарь), также денежные взносы, внесенные членами, либо щедрым спонсором.

    На части многоквартирного дома — например, чердак или подвал — суд не может обратить взыскание никогда, вопреки опасениям некоторых граждан. Это не собственность организации.

    О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также об обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед собственниками, вы можете узнать на нашем сайте.

    Банкротство ТСЖ: что дальше?

    Последствия

    Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства. В реестры вносится соответствующая запись.

    Жильцы поднимают вопрос о новом управляющем органе. Может быть создано новое товарищество, у руля которого встанут те, которые будут более грамотными с точки зрения управленца и более честны и аккуратны в обращении с деньгами.

    Полностью обезопасить себя от этой вероятности невозможно, но можно максимально ее снизить. Для этого надо регулярно просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность. Это избавит от многих неприятных сюрпризов и разбирательств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва)Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/bankrotsvo.html

    Негативные последствия банкротства ТСЖ. Статьи по предмету Жилищное право

    НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ БАНКРОТСТВА ТСЖ.

    А. ЛЕЙБА

    Статья 65 ГК РФ не содержит запрета на банкротство таких юридических лиц, как товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы, однако как один из «стимулов» для погашения долгов перед ресурсоснабжающими организациями этот механизм по многим причинам не подходит. В судебной практике имеется достаточно подобных примеров, но при этом мало кто задумывается о последствиях.

    Нормы законов о банкротстве ТСЖ

    Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо специальных условий о банкротстве товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов (с учетом того, что в рассматриваемом случае имеют место сходные режимы регулирования в отношении этих юридических лиц), предоставив решение данного вопроса ГК РФ и Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Статья 65 ГК РФ предусматривает, что любое юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии, религиозной организации и в некоторых случаях госкорпорации, госкомпании и фонда, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Таким образом, в случае неспособности удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, ТСЖ может быть признано банкротом (п. 2 ст. 3 Закона N 127-ФЗ), что в последующем влечет за собой его ликвидацию.При этом ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.Однако следует иметь в виду, что согласно п. 4 ст. 10 Закона N 127-ФЗ в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине контролирующих лиц (председателя, членов правления), на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества ТСЖ будет недостаточно.

    Основные причины банкротства

    Поскольку ТСЖ является полноценным юридическим лицом, оно подлежит всем видам юридической ответственности, поэтому различного рода санкции могут быть причинами несостоятельности ТСЖ. Например, это могут быть компенсации работникам ТСЖ за несвоевременную выплату заработной платы, в том числе морального вреда (ст. ст. 236, 237 ТК РФ), а также гражданско-правовые санкции за нарушение договорных обязательств в виде процентов (пени), но самая значительная часть непредвиденных расходов может возникнуть при привлечении ТСЖ к административной ответственности.Самыми распространенными видами санкций в этой сфере являются административные штрафы за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и жилых помещений, правил их содержания и ремонта либо порядка и правил перевода их в нежилые.Данные нарушения влекут наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (ст. 7.22 КоАП РФ), и примеры подобной судебной практики уже есть (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу N А/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2014 по делу N А/2014).Тем не менее следует учитывать, что ТСЖ не подлежит ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ за нарушение стандартов раскрытия информации, установленных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», поскольку административная ответственность предусмотрена только для случаев нарушения указанного стандарта организациями, осуществляющими управление на основании договоров управления (Постановление ФАС МО от 12.08.2013 по делу N А/2012).Председатель ТСЖ как должностное лицо также не может рассматриваться в качестве субъекта правонарушения, предусмотренного ст. 7.23.1 КоАП РФ (решение Астраханского областного суда от 19.10.2012 по делу N 7-326/2012).В связи с последними изменениями следует также иметь в виду, что согласно ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ деятельность по управлению многоквартирными домами начиная с 01.05.2015 осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.ТСЖ может быть привлечено и к налоговой ответственности. Так, за непредставление в установленный срок налоговым органам документов и иных сведений, предусмотренных законом, установлен штраф в размере 200 руб. за каждый непредставленный документ (п. 1 ст. 126 НК РФ).Отсутствие денежных средств может быть вызвано непрофессионализмом сотрудников ТСЖ и его председателя. Так, многие предлагаемые для подписания ТСЖ договоры предусматривают пункт о безакцептном списании средств с банковского счета ТСЖ на основании распоряжения кредитора (подрядчика, исполнителя) о списании средств банку, в котором у ТСЖ открыт расчетный счет.В дальнейшем изменить или расторгнуть такой договор возможно только на основании отдельного соглашения, но, как правило, другая сторона договора на это уже не идет.Чаще всего самая главная из всех причин банкротства ТСЖ — это неплатежи собственников жилых и нежилых (в случае их наличия в составе многоквартирного дома) помещений за предоставленные услуги.Поскольку ТСЖ в большинстве случаев не имеет никаких резервных средств (фондов), то при неисполнении собственниками помещений обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья у ТСЖ может образоваться существенная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (далее — РСО) и другими поставщиками (подрядчиками).

    Отсутствие собственного имущества

    Как показывает опыт, товариществу или кооперативу, даже несмотря на предоставление права заниматься предпринимательской (хозяйственной) деятельностью, крайне редко принадлежит на праве собственности какое-либо недвижимое или даже движимое имущество.В силу ст. 36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, чердаки, подвалы, лифтовые шахты, земельный участок под многоквартирным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, а не ТСЖ.Имеющиеся у ТСЖ оргтехника (компьютеры, принтеры, телефоны и т.п.), предметы обстановки, мебель и различный инструмент не представляют особой ценности в рамках дела о банкротстве.Основной актив ТСЖ, который можно реализовать в рамках дела о банкротстве, чтобы погасить образовавшуюся задолженность ТСЖ, — это дебиторская задолженность, то есть задолженность граждан и юридических лиц, являющихся собственниками помещений многоквартирного дома, где создано ТСЖ.Согласно ст. 128 ГК РФ, ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» дебиторская задолженность является одним из видов имущества, а право на ее получение является имущественным правом должника, на которое судебным приставом-исполнителем может быть обращено взыскание в ходе принудительного исполнения решения суда о взыскании денежных средств.Но в случае реализации дебиторской задолженности как на торгах, так и на основании договора цессии взыскатель (кредитор ТСЖ) в счет удовлетворения своих требований получит сумму, как правило, значительно меньшую суммы долга ТСЖ (цена за нее колеблется в районе 10% от подлежащей передаче суммы дебиторской задолженности).

    Обращение взыскания на имущество по долгам ТСЖ

    Множество спорных ситуаций возникает и при обращении взыскания на имущество по долгам ТСЖ. Приведем один пример. В одном из дел после вступления в силу решения суда судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство по взысканиюруб. с ТСЖ в пользу акционерного общества, в ходе которого им был наложен арест на имущество ТСЖ в многоквартирном доме, а именно на 3 комнаты и 3 гаража-бокса.После проведения оценки имущества судебный пристав принял решение о передаче его на реализацию. Однако одна из участниц ТСЖ посчитала, что данное решение затрагивает ее права на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем обратилась в арбитражный суд с требованием признать решение судебного пристава-исполнителя незаконным.Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций, сославшись на ст. ст. 68, 69, 85 и 87 Закона N 229-ФЗ, положения Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ «О судебных приставах», пришли к выводу о том, что оспариваемые постановления соответствуют названным законам и не нарушают прав и законных интересов участницы ТСЖ И. Матковской, которая не является собственником арестованных объектов недвижимости, переданных на реализацию.Суды указали, что признание решением Симоновского районного суда г. Москвы от 27.05.2008 за И. Матковской права собственности на долю в общем имуществе и освобождение его от ареста решением арбитражного суда не может являться основанием для признания оспариваемых судебных постановлений незаконными в связи с тем, что доля последней в натуре не выделена и идентифицировать ее не представляется возможным.Коллегия судей ВАС РФ, оставляя без изменения судебные постановления, указала, что оспариваемые постановления судебного пристава-исполнителя вынесены в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности ТСЖ, а имущество, освобожденное от ареста решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2011 по делу N А/, идентифицировать которое не представляется возможным, в данных постановлениях не указано (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.12.2013 N ВАС-11707/13).Следует также иметь в виду, что некоторые суды признают законным наложение взыскания на денежные средства ТСЖ, поступающие на банковский счет информационно-расчетного центра (агента) от собственников помещений многоквартирного дома, поскольку согласно ст. 151, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных услуг относится к обязательным платежам, которые составляют средства товарищества, а п. 1 ст. 77 Закона N 229-ФЗ позволяет обращать взыскание на имущество должника, находящееся у третьих лиц (Постановление ФАС ПО от 04.03.2010 по делу N А49-43/08).

    Выход из сложившейся ситуации

    Отметим, что подача заявлений в арбитражный суд на банкротство юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в последнее время используется как способ защиты нарушенного права, на что обращают внимание некоторые специалисты.Бывают случаи, когда председатель ТСЖ обращается в арбитражный суд с таким заявлением, руководствуясь положениями ст. ст. 8 и 9 Закона N 127-ФЗ (Определение Арбитражного суда Ростовской области от 07.09.2007 N А/2007-С1-36). Но как показывает опыт, именно РСО чаще всего обращаются в арбитражный суд с заявлениями о банкротстве ТСЖ (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу N А/2013, Определение Арбитражного суда Ростовской области от 20.10.2014 по делу N А/2014).В связи с этим прежде всего РСО, заключающим договоры на поставку коммунальных ресурсов с ТСЖ, надо учитывать, что при отсутствии у ТСЖ собственных или иных средств, достаточных для погашения долгов (а их, как следует из вышесказанного, у ТСЖ нет), в силу п. 3 ст. 59 Закона N 127-ФЗ на них, как заявителей, возлагаются судебные расходы по делу о банкротстве и расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим (эти суммы составляют часто несколько сотен тысяч рублей).На наш взгляд, в подобных случаях целесообразнее прекращать возбужденные дела в отношении ТСЖ на основании абз. 8 п. 1 ст. 57 Закона N 127-ФЗ (Определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.10.2014 по делу N А/2014) ввиду отсутствия у ТСЖ средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве.Следует отметить, что норма, предусматривающая такое основание, была введена в ст. 57 Закона N 127-ФЗ Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», на что было обращено внимание ВАС РФ в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 N 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве».В целях защиты прав собственников помещений ТСЖ в марте 2013 года депутатами Госдумы П. Крашенинниковым и Г. Хованской внесен проект Федерального закона N»О внесении изменений в статьи 61 и 65 части первой ГК РФ и ст. 7.23.1 КоАП РФ», целью которого является исключение возможности проведения процедур банкротства в отношении ТСЖ, а также ЖК и ЖСК.Как указано в пояснительной записке к законопроекту, «в основе несостоятельности названных юридических лиц на практике чаще всего лежит неисполнение отдельными собственниками жилых и нежилых помещений обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также действия правления или председателя правления товарищества, кооператива, допускающие нарушение законодательства и договорных обязательств».Некоторые специалисты также предлагают предоставить ТСЖ налоговые льготы: в части налогообложения по налогу на прибыль, а также при уплате госпошлины при подаче исков о защите прав потребителей, проживающих в многоквартирном доме .— Челышев М.Ю. О Концепции развития законодательства об управлении многоквартирными жилыми домами // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. 2012. N 8 (27).

    По нашему мнению, данная проблема требует детального и взвешенного подхода в целях соблюдения как прав и законных интересов РСО, так и прав собственников жилых и нежилых помещений в случаях финансовых затруднений у жилищных кооперативов и товариществ.

    Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Жилищное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

    Источник: http://www.justicemaker.ru/view-article.php?art=4892&id=5

    Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?

    Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в доме.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Соответственно, можно назвать три стороны любого процесса, связанного с коммунальными услугами, их оплатой, задолженностями т.д.:

    • жильцы дома, то есть конечные потребители услуг;
    • ТСЖ, как представительный орган;
    • организации, предоставляющие услуги и ресурсы.

    В рассмотрении такого дела, как долг ТСЖ перед определенной организацией из числа поставщиков коммунальных услуг, или несколькими такими организациями, кажется очевидной следующая логическая цепочка: если жильцы вовремя вносят все платежи, а ТСЖ не осуществляет расчет с ресурсоснабжающими организациями, то и спрос, соответственно, с ТСЖ.

    На самом же деле все не так просто, а система регулирования таких взаимоотношений на законодательном уровне , к сожалению жильцов дома с проблемным ТСЖ, далека от идеала.

    Причины

    Неплатежеспособные жильцы

    Начнем рассмотрение данной темы все же с более-менее «уважительной» причины, по которой могут накапливаться долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими компаниями, и в итоге быть инициировано дело о признании банкротства ТСЖ.

    Причиной тому – безответственные жильцы дома, не вносящие вовремя платежи по коммунальным счетам.

    В любом дома всегда найдутся такие квартиры и «неблагополучные» жильцы, накапливающие долги по коммунальным счетам.

    Вследствие накопления долгов выносятся определенные штрафные санкции, начисляется пеня. А оплатить долги и штрафы ТСЖ просто нечем, поскольку организация некоммерческая, соответственно, собственного дохода, позволяющего покрывать задолженности, не имеет. На этот случай законом защита интересов добросовестных жильцов не предусмотрена.

    Компании, поставляющие коммунальные услуги, также не интересуются подробностями возникновения и роста задолженности. Процедура общения и выяснении отношений между поставщиками услуг и потребителями не предусмотрена, да и первым не особо нужна.

    В любом случае могут пострадать и добросовестные плательщики, но нет никаких способов законного выяснения отношений с жильцами, по чьей вине накопилась задолженность, и уж точно эти нюансы не интересуют компании, поставляющие коммунальные услуги в дома.

    Нецелевая растрата средств

    Следующий вариант еще боле неприятный, чем предыдущий.

    Известны случаи, когда банкротство ТСЖ наступало вследствие нецелевой растраты средств, вносимых жильцами.

    Регулярно передавая деньги ТСЖ, жильцы до поры до времени были спокойны, но в один прекрасный момент наступал час расплаты, когда оказывалось, что ТСЖ не платило никому из поставщиков коммунальных услуг и задолженности имели просто колоссальные масштабы.

    К сожалению жильцов такого дома, судом с большой вероятностью может принято решение о взыскании долга с жильцов. В данном сегменте правоотношений наблюдается солидный перекос в сторону защиты интересов ресурсоснабжающих организаций.

    Схема сводится к тому, что за услуги необходимо платить вовремя и в полном объеме, и если оплата не осуществляется со стороны ТСЖ, то ее должны произвести жильцы, поскольку именно они потребляют услуги. Далее разбирательства с ТСЖ и возврат своих средств – это исключительно заботы жильцов, но не компании поставщика коммунальных благ.

    Очевидно, помимо своевременной оплаты коммунальных счетов, жильцы дома должны также регулярно интересоваться тем, куда направлены средства и требовать жесткой отчетности от ТСЖ. Только таким образом можно обезопасить себя от повторной оплаты счетов.

    Как проводится процедура признания банкротства?

    Инициировать банкротство ТСЖ могут либо компании, вовремя не получающие своих средств за предоставленные услуги, либо само ТСЖ в случае, когда очевидно такое положение.

    Если у ТСЖ накопилась задолженность в размере от 100 тыс. р. и выше, и не происходит выплат по долгу в течение 3х месяцев, такое положение является основанием для инициации признания банкротом данного ТСЖ.

    ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.

    Также в арбитражный суд может обратиться кредитор (организация, поставляющая услуги), либо уполномоченный орган кредитора, например ФНС, с целью признания должника банкротом. В этом случае согласно процедуре сначала необходимо получить документ о том, чтобы направлено соответствующее исполнительное письму в службу судебных приставов и минуло 30 дней с того момента, а средства так и не были получены от должника.

    Проводится оценка реального состояния дел, выявление кредиторов и работа с ним, работа с должниками, процедура санации (жильцы «помогают» ТСЖ выйти из затруднения путем оплаты долгов). Данный комплекс мер носит название «процедура наблюдения».

    Источником погашения долгов может также выступать имущество ТСЖ. Обычно находится офисное оборудование, инвентарь, средства на счетах, которые могут послужить возмещением задолженности. Не может быть «отобрано» за долги ТСЖ такое имущество жильцов, как находящиеся в общем пользовании помещения: чердаки, подвалы и т.д. Как и фасады здания, его крыша и придомовая территория, эти помещения в равной мере принадлежат всем жильцам дома, а не ТСЖ.

    Если же по истечении периода наблюдения, очевидно такое финансовое положение ТСЖ, при котором возмещение долговых обязательств невозможно, ТСЖ признается банкротом и ликвидируется по стандартным средствам ликвидации юридического лица.

    Далее жильцы дома должны выбрать новый способ управления. Это вполне может быть новое ТСЖ.

    На чьей стороне закон?

    Все же: защищает ли закон собственников жилья от неграмотного расходования средств работниками ТСЖ? Что делать и кто виноват в том случае, когда жильцы уплатили по всем счетам непосредственно в ТСЖ, а деньги были потрачены не по целевому назначению или украдены.

    Как уже сказано выше, существует статья, согласно которой ответственность при незнании о положении дел ТСЖ с жильцов не снимается. Поэтому важно действовать на опережение и все же интересоваться целевым расходованием средств. В то же время есть и положения законодательства гласящие о том, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ, а ТСЖ не несет ответственность за действия жильцов (п.6 ст. 135 ЖК РФ).

    Таким образом, хоть и перекос правосудия в пользу интересов коммунальных предприятий на лицо, все же обратившись к опытным юристам, адвокатам, для защиты интересов добросовестных жильцов – членов ТСЖ может помочь избежать участи повторной оплаты счетов и расплаты за некомпетентность работников ТСЖ, их намеренные махинации, либо за недобросовестность некоторых жильцов многоквартирного дома.

    Защищает закон и интересы компаний-поставщиков услуг от хитрых участников ТСЖ, желающих намеренно накапливать долги и путем признания банкротства уходить от ответственности и их оплаты.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва)Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/bankrotstvo.html

    This article was written by admin

    ×
    Юридическая консультация онлайн